Wednesday , June 29 2022

Ley de Alquileres: la oposición llegó a un acuerdo y podría avanzar con su reforma en una sesión especial la semana que viene

Debate en comisión por la Ley de Arrendamientos
Debate en comisión por la Ley de Arrendamientos

El Frente de Todos avanzó hoy en un pleno de comisiones de la Cámara de Diputados con un dictamen mayoritario para reformar la Ley de Alquileres. Sin embargo, el proyecto oficial -que sumó 40 firmas- no modifica el plazo de tres años de los contratos ni la actualización anual de las rentas, dos de los puntos más cuestionados de la ley vigente.

Por su parte, Juntos por el Cambio y otros bloques opositores llegaron a un consenso para emitir un dictamen minoritario -37 firmas- que vuelve a los contratos de dos años y permite actualizar por un mínimo de tres meses y un máximo de 12en base a uno de tres índices: Índice de Precios al Consumidor, Índice de Precios Mayoristas o Índice de Salarios Indec.

En caso de que se convoque a una sesión para debatir el tema, se votará primero el texto del oficialismo y, si no obtiene la mayoría, se discutirá el proyecto de la oposición. Por ahora, el Frente de Todos no tiene suficientes votos.

Desde Juntos por el Cambio ya han anunciado que tienen previsto convocar una sesión extraordinaria -posiblemente la próxima semana-, ya que tras el acuerdo estarían cerca de poder repetir una mayoría similar a la aprobada por Papeleta Única.

El consenso alcanzado por la oposición también incluye incentivos fiscales incentivar la puesta en alquiler de más inmuebles. Entre ellos, la exención del pago del impuesto sobre Propiedad personal para quienes declaren contratos de arrendamiento (si el valor no supera los $30 millones), una reforma de la monotributo para que las personas con hasta 3 viviendas en alquiler no tengan que pasar al régimen general y una modificación para que el pago de las rentas no se vea afectado por la cheque fiscal.

En principio, la opinión opositora contaría con los votos de Juntos por el Cambio (116), el Interbloqueo Federal (8) y los dos diputados rionegrinos. Además, hay que sumar los cuatro diputados libertarios, que cuestionan cualquier tipo de intervención estatal en el mercado inmobiliario. Un total de 130 plazas, que supera el mínimo de 129.

El ajuste anual solo creó incertidumbre para ambos inquilinos, que no sabe cuánto va a tener que pagar cuando se conoce el índice, en cuanto al arrendador; Por eso proponemos darle más autonomía a las partes en la negociación”, detalló el rionegrino Agustín Domingo.

“La intervención en el mercado inmobiliario no debe ser a través del control de precios sino a través de incentivos para ampliar la oferta”agregó el diputado de Evolución Alejandro Cace.

Por su parte, el funcionario José Luis Gioja Se preguntó quién se beneficia de rebajar los contratos a dos años. “¿A las minorías? No, a los dueños, a los que tienen. ¿Cuatro actualizaciones por año? Hagamos balance muchachos, juguemos por el pueblo, porque estamos viviendo un momento difícil. Si no vamos a hacer regir la ley del gallinero: el de arriba caga al de abajodijo Gioja.

Carla Carrizo, Cecilia Moreau y Karina Banfi en la Comisión de Legislación General
Carla Carrizo, Cecilia Moreau y Karina Banfi en la Comisión de Legislación General

El diputado del Interbloque Federal, Graciela Camañotomó sus palabras para responder. “Juguemos por el pueblo y tengamos una política económica que solucione la inflación”replicó ante los aplausos de Juntos por el Cambio.

“Hay que entender que esta ley no va a solucionar el problema macroeconómico. No podemos con una ley resolver la inflación, la caída de los salarios reales o la brecha cambiaria”, explicó. Luciano Laspin (PRO).

“Lo que hacemos con esta ley es incentivar la oferta. No creemos en las sanciones fiscales. Si se aprueba esta ley, generará un incentivo enorme para que muchos propietarios que hoy retiraron sus casas del mercado, regresen al mercado y eso bajará los precios.“, resumido.

Los artículos más importantes del proyecto de oposición.

Artículo 2: Plazo mínimo de la ubicación del inmueble. El contrato de arrendamiento de bienes inmuebles, cualquiera que sea su destino, si carece de plazo mayor expreso y determinado, Se considerará celebrada por el término legal mínimo de dos (2) años, salvo en los casos del artículo 1.199.. El arrendatario puede renunciar a este término si está en posesión de la cosa.

Artículo 6: En los contratos de arrendamiento de inmuebles para uso residencial, el precio de la renta deberá fijarse en un valor único y por periodos mensuales, sobre los cuales podrán efectuarse reajustes con la periodicidad que acuerden las partes, a intervalos de entre tres (3) y doce (12) meses. Para los efectos previstos en el párrafo anterior, para los ajustes, las partes deberán acordar el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo solicitar a tales efectos el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) o una combinación de dichos índices, según lo acordado por las partes

Artículo 9: Monotributo. Modificar el artículo 2 del Anexo RÉGIMEN SIMPLIFICADO PARA LOS PEQUEÑOS CONTRIBUYENTES (RS), MONOTRIBUTO, TÍTULO II de la Ley 26.565, que quedará redactado como sigue: … e) No realicen más de tres (3) actividades simultáneas ni tengan más de tres (3) unidades de explotación. En el caso de la actividad de alquiler de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad operativa cualquiera que sea el número de inmuebles afectados por ella.

Artículo 10: Propiedad personal. Exención. Incorporar el inciso l) al artículo 21 del Título VI del Decreto N° 281/97 (TO Ley N° 23.966) del Impuesto a los Bienes Personales:

“l) los inmuebles destinados al alquiler como casa-habitación, con contratos debidamente inscritos, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior al establecido en el segundo párrafo del artículo 24.”

Artículo 11: Impuesto sobre los débitos y créditos bancarios. Incorpórese como inciso d) del artículo 2 de la Ley N° 25.413 lo siguiente:

“d) los créditos y débitos en cuentas de ahorro o corrientes bancarias destinadas exclusivamente a las operaciones propias de la actividad de arrendamiento de inmuebles para vivienda-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, de conformidad con la normativa”.

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Con fuertes críticas al Supremo, el Gobierno defendió su proyecto de reforma del Consejo de la Magistratura

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